نکات مهم تنظیم قرارداد فروش - بیع نامه چیست؟ در ادامه به بررسی چند نکته مهم از تنظیم قرارداد فروش می پردازیم.

• حتی در بین وکلا، همه افراد از دانش، اطلاعات و تجربه کافی برای تنظیم قرارداد برخوردار نیستند، بنابراین باید وکیلی را پیدا کرد که به این تخصص معروف باشد و دانش و تجربه آکادمیک در زمینه قراردادها و حقوق خصوصی و ... حقوق شهروندی دارد.

• در نوشتن متن مبایعه نامه یا همان قرارداد بیع باید نکاتی درج شود و به گونه ای نوشته شود که طرف قرارداد جرات تخلف از خود را نداشته باشد مثلاً ضمانت حسن انجام کار برای فروشنده درج شود. عدم حضور در دفتر برای تنظیم سند. گاهی حزب به خود اجازه تجاوز نمی دهد.

• برخی شرایط و ضوابط مندرج در قرارداد باعث فسخ و بطلان قرارداد می شود و افراد مطلع گاهی به دلیل سوء نیت و سوء نیت چنین شرایطی را در پرونده درج می کنند تا راه فراری برای عدم انجام تعهدات و فسخ قرارداد داشته باشند. در قرارداد خرید و فروش خیار بدون محدودیت زمانی برای یکی از طرفین شرط درج شده است.

• بر خلاف تصور عموم، عدم پرداخت ثمن یا مبلغ بیع نمی تواند دلیل فسخ و یا دلیل بر فسخ قرارداد باشد، مگر اینکه صریحاً شرط شده باشد.

• حتما قبل از تنظیم قرارداد و یا همزمان با تنظیم قرارداد بیع با وکیل ملکی مشورت کرده یا داشته باشید یا وکیل همراه خود داشته باشید. به هیچ وجه به فرم های از پیش نوشته شده آژانس های املاک اعتماد نکنید.

• دلالان املاک و مستغلات یا مشاورین املاک تخصص یافتن موردی برای خرید یا فروش را دارند، اما اغلب از قرارداد بسیار بی اطلاع هستند.

• معمولاً پاسخ بنگاه های معاملات ملکی به درخواست شما مبنی بر درج شرط در قرارداد بیع با مبایعه نامه این است که ((این متن به صورت سیستمی و از پیش نوشته شده است و امکان ویرایش آن وجود ندارد!!)) این بیانیه قطعا اشتباه است باید بدانید که می توانید و باید شرایط مورد نظر خود را در قالب مکمل یا در قسمت توضیحات وارد کنید.

• هرکس برای خرید ملک یا ملک شما اعلام آمادگی کرد در جلسه معامله با او ننشینید و حتما قدرت مالی طرف را محک بزنید. یک وکیل قراردادی خوب این کار را به خوبی برای شما انجام خواهد داد.

• پس از فروش و تنظیم مبایعه نامه و امضای آن، کلیه اسناد و مدارک و دلایل مالکیت فروشنده و ردیف استرداد را از وی دریافت و تحویل دهید. تنها چیزی که باید نزد فروشنده بماند، قرارداد بیع با شماست و نه چیز دیگر.